재개발·재건축·소규모정비는 무엇이 다른가
사업 유형에 따라 동의 요건과 미동의자 처리, 세입자 보상이 달라집니다. 표로 비교해 정리했습니다.
조합설립 동의 요건과 동의서의 하자, 총회 소집 절차와 서면결의서, 관리처분계획에서 확인할 항목과 분담금 산정, 조합원 분양자격과 평형 배정까지 정비사업 조합 분쟁을 다룹니다. 재개발·재건축·소규모정비의 차이부터 구분하고, 재건축에만 붙는 초과이익 부담금, 사업이 멈췄을 때의 조합 해산과 청산 비용 분담도 함께 정리했습니다.
사업 유형에 따라 동의 요건과 미동의자 처리, 세입자 보상이 달라집니다. 표로 비교해 정리했습니다.
추가분담금은 종전자산 평가액 하나로 정해지지 않습니다. 비례율과 총사업비, 분양수입이 얽힌 산출표에서 어떤 숫자와 근거를 확인해야 하는지, 각 값의 기준 시점까지 항목별로 살펴봅니다.
신청 기간을 놓치면 청산 대상이 됩니다. 통지가 제대로 갔는지를 다투는 경우 무엇을 확인하는지 정리했습니다.
정비사업 시공자 교체는 기존 계약 해지와 새 시공자 선정을 각각 거쳐야 합니다. 정관과 법령상 정족수, 계약 해지 사유, 총회 소집·의결 절차에서 확인할 점을 항목별로 정리했습니다.
발의 정족수부터 소집 통지, 의결까지 단계마다 요건이 있습니다. 실무에서 무효 사유가 되는 지점을 짚었습니다.
분담금이 예상과 다를 때 원인을 어디서 찾는지, 처분과 결의 중 무엇을 겨냥할지, 이전고시 전에 판단해야 하는 이유를 정리했습니다.
지정되면 행위제한이 걸리고 해제되면 사업이 멈춥니다. 각 단계에서 소유자에게 미치는 영향을 정리했습니다.
개수만큼 분양받는 구조가 아닙니다. 하나로 묶이는 기준과 예외를 정리했습니다.
분담금과 배정이 이 단계에서 정해집니다. 열람 기간에 무엇을 어떤 순서로 볼지 정리했습니다.
공유자 전원이 하나의 조합원으로 묶입니다. 대표조합원 선정과 그에 따르는 문제를 정리했습니다.